Acheter un condo en Floride: Topo sur les « Century Village »

 Commentaires fermés sur Acheter un condo en Floride: Topo sur les « Century Village »
Mai 152012
 

[mise à jour mai 2016]

Nous avons passé l’hiver en Floride. Nous avons loué un condo que nous avons beaucoup aimé. Nous sommes tombé en amour avec l’endroit. Vous avez pu voir quelques unes de mes photos prises dans la région de West Palm Beach. Nous avons tellement aimé le Century village où nous résidions que nous avons tenté le grand coup et y avons acheté un condo.
Une vague de Québécois Baby Boomers déferle sur la Floride et le Century village de West Palm Beach ne fait pas exception. On en compte environ 600 cette année.
La formule intéresse car le prix d’acquisition est actuellement très bas. Il y a eu une chute de prix au début des années 2010. La situation s’est rétablie mais il est toujours possible d’acheter un condo pour le prix d’une automobile. Les prix sont d’environ la moitié de ce qu’ils ont été à leur sommet d’il y a 10 ans.  On trouvera en 2016 une unité de 600 pi2 (une chambre, une salle de bain) pour un peu moins de 30k$, une de 700 pi2 (une chambre, une toilette et demie) pour 35, 40k$ et une de 800 pi2 (2 chambres) pour moins de 50k$.

Je ne veux pas pousser la vente. Mais disons le, c’est certainement un endroit à considérer pour celui qui veut passer l’hiver au chaud.
Un projet sans doute inspiré des kibboutz en Floride du sud est. Il y a des Century Villages à Deerfield, Bocaraton, et Hollyhwood et West Palm Beach. Attachons-nous ici à celui de West Palm Beach.

Quelque 7000 condos sont répartis dans 14 quartiers et quelque 140 associations de regroupements d’immeubles, dans un vaste lieu situé à l’intersection du Florida Turnpike et du boulevard Okeechoobe à 10 km de la plage de Palm Beach..
La grande majorité des condos sont situés dans des immeubles à deux étages. Certains sont dans des tours à quatre  étages avec ascenseurs.
Beaucoup d’activités :14 piscines, un centre communautaire avec une salle de concert de 1200 places trois piscines dont une intérieure chauffée à 90 F, plan d’eau avec voiliers sunfish, pétanque, etc.
Beaucoup de services, et donc une note assez élevée chaque mois : environ 350$ (125$ pour les frais de condo, 225$ pour les frais du village et ses activités). Avec les taxes d’eau et l’électricité on compte des dépenses d’environ 5000$ ou 6000$ par année.
Chaque association d’immeubles a son propre règlement. Certaines permettent location à long terme. D’autres pas. Peu de possibilités de location. Ne pas oublier que même si les dépenses peuvent être déduites, les revenus de location sont imposables chez nos amis floridiens. Cela requiert une déclaration de revenus aux USA. Certains achètent pour louer. Un condo d’une chambre se louait entre 1000 et 1500$ par mois (selon le nombre de mois).
Les allées et venues sont contrôlées. Pour entrer dans le village vous devez être invité par un résident qui enregistrera votre nom à partir d’un téléphone dont le numéro sera reconnu par le système. Si vous ne connaissez personne, le mieux c’est de prendre rendez-vous avec un agent d’immeuble.


Agrandir le plan

Les démarches peuvent être complexes :

  • Un des propriétaires doit avoir au moins 55 ans.
  • Il faut montrer patte blanche (même pour la location) et subir une enquête de sécurité qui coûte 100$ par personne ou par couple si vous pouvez établir que vous êtes mariés (apportez votre certificat de mariage!).
  • Tous les achats sont conditionnels à ce que les autres propriétaires de l’immeuble n’exercent pas leur droit de premier refus (acheter au même prix, vous coupant l’herbe sous le pied).
  • L’association de l’immeuble doit accepter votre candidature.
  • Il faudra peut-être meubler le condo, changer la moquette ou y faire installer les tuiles. Prévoir donc un budget en conséquence.
  • Les lois de la Floride sont différentes des nôtres. Le prix d’achat si faible fera en sorte qu’un acheteur cherche à éviter les frais d’avocats (il n’y a pas de notaires en Floride). Il faut donc choisir avec soin son agent d’immeuble qui vous recommandera une société de recherche de titres compétente qui est aussi familière avec les règles du Village.

Nous sommes très satisfaits jusqu’à maintenant. Le jeu en valait la chandelle.

Références pour le Century Village de West Palm Beach:

  • Présentation du village
  • Site pour connaître l’évaluation municipale et l’historique du condo : Property Apprisal
  • Site du mensuel du village le UCO Reporter (voir les annonces des agents d’immeubles)
Sharing Buttons by Linksku