Acheter un condo en Floride: Topo sur les « Century Village »

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Mai 152012
 

[mise à jour mai 2016]

Nous avons passé l’hiver en Floride. Nous avons loué un condo que nous avons beaucoup aimé. Nous sommes tombé en amour avec l’endroit. Vous avez pu voir quelques unes de mes photos prises dans la région de West Palm Beach. Nous avons tellement aimé le Century village où nous résidions que nous avons tenté le grand coup et y avons acheté un condo.
Une vague de Québécois Baby Boomers déferle sur la Floride et le Century village de West Palm Beach ne fait pas exception. On en compte environ 600 cette année.
La formule intéresse car le prix d’acquisition est actuellement très bas. Il y a eu une chute de prix au début des années 2010. La situation s’est rétablie mais il est toujours possible d’acheter un condo pour le prix d’une automobile. Les prix sont d’environ la moitié de ce qu’ils ont été à leur sommet d’il y a 10 ans.  On trouvera en 2016 une unité de 600 pi2 (une chambre, une salle de bain) pour un peu moins de 30k$, une de 700 pi2 (une chambre, une toilette et demie) pour 35, 40k$ et une de 800 pi2 (2 chambres) pour moins de 50k$.

Je ne veux pas pousser la vente. Mais disons le, c’est certainement un endroit à considérer pour celui qui veut passer l’hiver au chaud.
Un projet sans doute inspiré des kibboutz en Floride du sud est. Il y a des Century Villages à Deerfield, Bocaraton, et Hollyhwood et West Palm Beach. Attachons-nous ici à celui de West Palm Beach.

Quelque 7000 condos sont répartis dans 14 quartiers et quelque 140 associations de regroupements d’immeubles, dans un vaste lieu situé à l’intersection du Florida Turnpike et du boulevard Okeechoobe à 10 km de la plage de Palm Beach..
La grande majorité des condos sont situés dans des immeubles à deux étages. Certains sont dans des tours à quatre  étages avec ascenseurs.
Beaucoup d’activités :14 piscines, un centre communautaire avec une salle de concert de 1200 places trois piscines dont une intérieure chauffée à 90 F, plan d’eau avec voiliers sunfish, pétanque, etc.
Beaucoup de services, et donc une note assez élevée chaque mois : environ 350$ (125$ pour les frais de condo, 225$ pour les frais du village et ses activités). Avec les taxes d’eau et l’électricité on compte des dépenses d’environ 5000$ ou 6000$ par année.
Chaque association d’immeubles a son propre règlement. Certaines permettent location à long terme. D’autres pas. Peu de possibilités de location. Ne pas oublier que même si les dépenses peuvent être déduites, les revenus de location sont imposables chez nos amis floridiens. Cela requiert une déclaration de revenus aux USA. Certains achètent pour louer. Un condo d’une chambre se louait entre 1000 et 1500$ par mois (selon le nombre de mois).
Les allées et venues sont contrôlées. Pour entrer dans le village vous devez être invité par un résident qui enregistrera votre nom à partir d’un téléphone dont le numéro sera reconnu par le système. Si vous ne connaissez personne, le mieux c’est de prendre rendez-vous avec un agent d’immeuble.


Agrandir le plan

Les démarches peuvent être complexes :

  • Un des propriétaires doit avoir au moins 55 ans.
  • Il faut montrer patte blanche (même pour la location) et subir une enquête de sécurité qui coûte 100$ par personne ou par couple si vous pouvez établir que vous êtes mariés (apportez votre certificat de mariage!).
  • Tous les achats sont conditionnels à ce que les autres propriétaires de l’immeuble n’exercent pas leur droit de premier refus (acheter au même prix, vous coupant l’herbe sous le pied).
  • L’association de l’immeuble doit accepter votre candidature.
  • Il faudra peut-être meubler le condo, changer la moquette ou y faire installer les tuiles. Prévoir donc un budget en conséquence.
  • Les lois de la Floride sont différentes des nôtres. Le prix d’achat si faible fera en sorte qu’un acheteur cherche à éviter les frais d’avocats (il n’y a pas de notaires en Floride). Il faut donc choisir avec soin son agent d’immeuble qui vous recommandera une société de recherche de titres compétente qui est aussi familière avec les règles du Village.

Nous sommes très satisfaits jusqu’à maintenant. Le jeu en valait la chandelle.

Références pour le Century Village de West Palm Beach:

  • Présentation du village
  • Site pour connaître l’évaluation municipale et l’historique du condo : Property Apprisal
  • Site du mensuel du village le UCO Reporter (voir les annonces des agents d’immeubles)

Nouveau robot boulanger

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Avr 182012
 

Ma vieille machine à pain a rendu l’âme en Floride. Enfin, elle est presque morte. Je la conserve pour là bas réparée à la main.

Après multiples recherches, j’ai choisi le robot boulanger « All-in-one » de Black-and-Decker B6000C qui comporte deux caractéristiques importantes pour faire son pain de riz:

  • un cycle sans gluten
  • un cycle de cuisson simple (bake)

J’ai eu en prime

  • un cycle de pâte simple que j’apprécie maintenant beaucoup
  • un large bac avec deux lames à malaxer qui semble très bien aussi

J’ai commencé par faire la recette de pain sans gluten recommandée dans le guide d’instructions. J’ai coupé la recette en deux car un pain de 3 livres me semble un peu gros. La B6000 est programmée pour des pains de 1,5, 2 et 3 livres. Ce fut un très bon pain, type levure.

J’ai par la suite fait ma recette de pain au levain en adaptant pour les nouveaux cycles: le mélange dans le bac je démarre le cycle « pâte ». Après un dizaine de minutes, il y a une longue pause, j’interromps le cycle. Je programme une cuisson simple (cycle cuisson seulement) pour obtenir le pain  dans 7 heures. Voici deux photos du résultat!
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Oiseaux du paradis

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Mar 112012
 

En mémoire de notre amie Ginette Lavoie Cotnoir.

Mise à jour

COTNOIR, Ginette (née Lavoie)

Ginette Cotnoir nous a quittés paisiblement à l’âge de 54 ans, le 9 mars 2012, entourée de sa famille. Épouse bien-aimée de David Cotnoir, mère aimante d’Alexandre (Rachel) et Philip (Kaitlyn), grand-maman de Jackson et Marianne. Précédée par son père, Réal, Ginette laisse également dans le deuil sa mère, Jeanne d’Arc, ses frères, Gilles (Monique) et Guy (Louise), et sa sœur Carmen (François). Belle-fille de Marcel et Verna Cotnoir, elle laisse derrière elle plusieurs neveux et nièces ainsi que de nombreux amis chers. Elle est maintenant rentrée à la maison avec Jésus, son Seigneur et Sauveur.

Parmi ses nombreux talents, Ginette était une artiste, une écrivaine, une jardinière et une amie dévouée pour plusieurs. Tous ceux qui la connaissaient étaient touchés par sa créativité, son enthousiasme et son amour envers eux en tant qu’individus entière. Elle a lutté contre le cancer avec grâce et dignité sans jamais se plaindre, et a courageusement fait face à de nombreuses années de traitements. Sa famille souhaite remercier tout spécialement les médecins et infirmières qui ont pris soin d’elle lors de ses dernières semaines passées au centre de soins palliatifs Drapeau-Deschambeault, situé à Ste -Thérèse, Québec.

La famille recevra les condoléances à :

Église Baptiste Évangélique Emmanuel
4902, boul. St-Charles, Pierrefonds
Vendredi 16 mars (18h à 21h) et le samedi 17 mars (10h à 13h)
Le service d’au revoir suivra dès 13h

Au lieu de fleurs, vos marques de sympathie peuvent se traduire par un don à la mémoire de Ginette pour l’Association d’Églises Baptistes Évangéliques au Québec (www.aebeq.qc.ca) ou pour la Mission Bon Accueil (www.missionbonacceuil.com).

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