Condos en Floride, last call! d’après la Presse

 Commentaires fermés sur Condos en Floride, last call! d’après la Presse
Fév 252014
 

Voici deux articles publiés dans laPresse+.

Deux bons articles qui pourront intéresser ceux qui songent à la Floride comme planque hivernale.

 

 

CONDOS EN FLORIDE

« Last call » ?

 

Isabelle Ducas La Presse

Guy Dubreuil a tracé sa feuille de route pour les prochaines années, et l’aiguille de sa boussole pointe résolument vers le Sud : il projette l’achat d’un condo en Floride. « Je voudrais le mettre en location pendant quatre ans, pour ensuite m’installer là-bas six mois par année, en prenant ma retraite », explique le Lavallois amateur de golf et de moto.

Mais reste-t-il encore de bonnes affaires chez l’Oncle Sam, maintenant que les prix de l’immobilier sont en hausse et que le dollar canadien fléchit? se demande-t-il.

Au cours des dernières années, la dégringolade des prix de l’immobilier, partout aux États-Unis et particulièrement dans le Sunshine State, conjuguée à un huard vigoureux, a permis à de nombreux Québécois de rafler une propriété sous les palmiers pour une bouchée de pain. La dolce vita sous des cieux plus cléments n’était désormais plus l’apanage des riches.

« L’an dernier, on pouvait trouver des condos pour moins de 30 000 $ qui valaient 100 000 $ quelques années auparavant, souligne Yves Beauchamp, agent immobilier et propriétaire du journal Le Soleil de la Floride. La moitié des gens qui ont acheté au cours des dernières années n’auraient pas eu les moyens d’acheter avant la crise. »

Dans le parcours en montagnes russes qui secoue le prix des propriétés américaines depuis quelques années, la Floride occupe le wagon de tête. C’est dans cet État que les prix ont grimpé le plus vite et le plus haut, au milieu des années 2000, pour ensuite plonger de façon vertigineuse, en 2011. Puis, le manège a repris son élan : la valeur des propriétés est maintenant repartie à la hausse.

« La Floride a été plus touchée que tous les autres États par la bulle immobilière, explique Francis Généreux, économiste pour Desjardins. Les prix ont triplé entre 2000 et 2006. La chute a donc été plus brutale qu’ailleurs aux États-Unis. »

Un grand nombre de propriétaires se sont retrouvés en difficulté, et la Floride s’est transformée en immense « liquidation ». Les acheteurs de partout dans le monde se sont précipités pour mettre la main sur les meilleures aubaines, dont un grand nombre de Canadiens.

C’est d’ailleurs ce qui a stimulé la reprise du marché immobilier. « Des propriétés se vendent au-dessus du prix demandé, parce qu’il y a parfois des offres multiples sur la même propriété », raconte Jean Feuillet, agent immobilier dans la région de Fort Lauderdale.

Les meilleures aubaines sont sans doute passées. Le dollar canadien en baisse contribue aussi à augmenter le coût d’achat : pour une propriété de 150 000 $, la variation de notre devise représente une dépense supplémentaire de 14 250 $ comparativement à 2012.

Des trésors à trouver

Doit-on conclure que le train est passé et que ceux qui sont restés sur le quai n’ont qu’à rester chez eux, dans le froid ? Pas nécessairement.

« Vous ne tomberez peut-être pas sur l’aubaine du siècle, les occasions en or sont un peu plus difficiles à dénicher, mais il y en a encore, dit Yves Beauchamp. Même si les prix ont augmenté, il y a encore de bonnes occasions. »

« Malgré la baisse du dollar canadien, les acheteurs savent qu’ils font quand même une bonne affaire, ajoute Jean Feuillet. Un condo construit dans les années 80 qui se vendait alors 100 000 $ se vend maintenant 120 000 $. Avec l’inflation, c’est comme s’il coûtait 40 000 $ en dollars de 1980. »

La valeur des propriétés continuera d’augmenter, mais à un rythme plus lent. « On ne s’attend pas à revenir aux mêmes prix qu’avant la crise avant plusieurs années », précise Francis Généreux. Quant au dollar canadien, les experts ne s’attendent pas à d’importantes fluctuations de sa valeur dans les mois à venir.

« Les Québécois qui achètent pour en profiter eux-mêmes pendant plusieurs années et non pour investir ne devraient pas avoir de craintes. L’important, c’est de payer un prix qui convient à leur budget, souligne M. Généreux. Mais ceux qui achètent en pensant faire un coup d’argent prennent peut-être des risques. »

Il souligne notamment que le marché immobilier de la Floride est encore aux prises avec un grand nombre de maisons saisies par les banques, et que le tiers des hypothèques sont supérieures à la valeur de la propriété ; les propriétaires qui vendent n’obtiennent donc pas un prix suffisant pour rembourser leur hypothèque.

Jean Feuillet met en garde les acheteurs qui pourraient se laisse tenter par des condos annoncés à des prix dérisoires, notamment ceux qui sont vendus par les banques : ils sont peut-être en mauvais état, ou situés dans des secteurs peu recommandables. « Les très bas prix ont attiré d’autres types d’acheteurs, la démographie a changé dans certains quartiers, et ce n’est peut-être pas ce que les snowbirds québécois recherchent », dit-il.

Sylvie Champagne, une Montréalaise qui a acheté un premier condo dans la région de Fort Lauderdale en 2006, observe que les secteurs prisés des Québécois sont quelque peu protégés des sursauts du marché immobilier. « Les critères de ces acheteurs ne sont pas les mêmes que ceux des acheteurs traditionnels, souligne-t-elle. Bien des retraités québécois recherchent des complexes immobiliers où ils pourront parler français, ce qui soutient la demande dans ces secteurs. »

Endroits préférés des acheteurs canadiens

Naples–Marco Island : 13 %

Cape Coral–Fort Myers : 12 %

Orlando–Kissimmee : 12 %

Brandenton–Sarasota–Venice : 10 %

Fort Lauderdale : 8 %

Tampa– Saint Petersburg–Clearwater : 8 %

Palm Beach : 6 %


ONGLET SUIVANT


 

Isabelle Ducas La Presse

Voici 10 éléments à prendre en considération avant d’acheter en Floride.

1. Les frais de transaction peuvent atteindre 2000 ou 3000 $. Les futurs propriétaires doivent parfois, selon les comtés, payer pour l’examen des titres, l’obtention d’une assurance titres et l’inspection. Par contre, c’est le vendeur qui paie les droits de mutation immobilière (7 $ par tranche de 1000 $ du prix de vente).

2. Un prêt hypothécaire d’une banque américaine sera assorti d’une taxe d’enregistrement de 0,35 $ pour chaque tranche de 100 $ d’emprunt. Le processus peut être long et difficile, ce qui incite la majorité des snowbirds à payer leur achat comptant, souvent en réhypothéquant leur propriété au Canada. Il est alors plus facile de négocier au moment de l’achat.

3. Si vous craignez les fluctuations du taux de change entre le dépôt de votre offre et la conclusion de la vente, vous pouvez convertir les sommes nécessaires à votre achat à l’avance. Des sociétés de change permettent aussi de bloquer un taux d’intérêt favorable plusieurs mois d’avance et de réduire les frais de transfert de fonds.

4. Une entrevue avec l’association des copropriétaires est souvent exigée pour que la transaction soit approuvée, et pour que vous soyez informé des règles à respecter. On demande aussi une enquête de crédit et une enquête criminelle. Ces démarches peuvent prendre environ un mois.

5. Les charges de copropriété ont grimpé dans certains secteurs touchés par la crise de l’immobilier, parce que des copropriétaires en difficulté financière n’ont pas pu payer leur part. Les autres copropriétaires ont dû éponger la facture. L’entretien de certains immeubles peut aussi avoir souffert des problèmes financiers des associations de copropriétaires. Ces problèmes sont généralement moins importants dans les complexes destinés aux 55 ans et plus, qui ont moins souffert de la crise. N’oubliez pas que, si les prix de vente ont baissé, les charges de copropriété n’ont pas nécessairement suivi la même tendance.

6. Les taxes municipales sont généralement moins élevées pour un résident permanent de la Floride que pour un étranger qui a sa résidence principale ailleurs, en raison des mesures adoptées pour éviter les hausses démesurées de l’impôt foncier au moment de la bulle immobilière. Faites vos calculs en conséquence.

7. Les assurances coûtent beaucoup plus cher depuis les ouragans des années 2004-2005. Des assureurs refusent de couvrir certains secteurs, ce qui oblige les propriétaires à se tourner vers l’assureur de dernier recours mis en place par l’État, dont les tarifs sont plus élevés.

8. Si la propriété est mise en location, les revenus des loyers sont imposables aux États-Unis et au Canada, avec la possibilité de réclamer un crédit d’impôt ici pour les sommes payées au fisc américain. Plusieurs associations de propriétaires réglementent la location, par exemple en interdisant de louer au cours de la première année après l’achat et en imposant une limite d’une seule location par année.

9. En revendant votre propriété, vous serez, là encore, imposé sur le gain en capital aux États-Unis d’abord, puis au Canada pour l’excédent. Vous pouvez réclamer ici un crédit pour les impôts déjà payés au sud de la frontière.

10. Si vous vivez au Québec au moins six mois dans l’année, vous continuez d’être couvert par le régime québécois d’assurance maladie. Mais si vous avez passé une moyenne de 122 jours par année aux États-Unis depuis trois ans, vous pourriez être considéré comme résident aux yeux du fisc américain.

Pour en savoir plus, relisez ces chroniques de Stéphanie Grammond :

http://affaires.lapresse.ca/opinions/chroniques/stephanie-grammond/201402/18/01-4740047-snowbirds-citoyens-americains-sortez-la-tete-du-sable.php

http://affaires.lapresse.ca/opinions/chroniques/stephanie-grammond/201306/05/01-4658036-pour-eviter-que-le-fisc-americain-cogne-a-votre-porte.php

 Aussi: Les choix de Sylvie


Lire aussi:

Candidature de Claude Jasmin pour le prix Athanase-David

 Commentaires fermés sur Candidature de Claude Jasmin pour le prix Athanase-David
Fév 182014
 

Je sollicite votre aide. Je présenterai pour une deuxième année la candidature de Claude Jasmin pour le prix Athanase-David. « Le prix Athanase-David est la plus haute distinction accordée à un écrivain ou une écrivaine pour l’ensemble de son œuvre.  »

Ce serait le bon moment en 2014 pour ses  84 ans que le Québec souligne en effet l’importance que Claude Jasmin a eu dans la culture. Il aura contribué à la popularité de la littérature québécoise.

« Romancier, essayiste, poète, scénariste engagé, l’oeuvre de Claude Jasmin marque
une étape importante dans la littérature québécoise par son attachement à sa patrie, le Québec. Bien implanté dans son Montréal natal, Claude Jasmin a décrit le Québec et une certaine Amérique. Claude Jasmin est un écrivain majeur qui au fil des décennies a marqué la culture québécoise. Sa maîtrise des médias électroniques lui a permis de promouvoir la littérature québécoise auprès d’un grand nombre et d’innover en la matière. Contemporain de nombreux récipiendaires du prix Athanase-David (ex. : Jacques Godbout, Gaston Miron, Gilles Archambault, André Langevin, Marcel Dubé), Claude Jasmin a eu un impact majeur sur la littérature québécoise pavant la voie à plusieurs plus jeunes écrivains qui ont reçu cet honneur (ex. : Victor-Lévy Beaulieu, Michel Tremblay, Réjean Ducharme). Claude Jasmin mérite que l’État québécois reconnaisse la qualité et l’importance de son oeuvre en lui remettant, à 83 ans, le prix Athanase-David pour l’ensemble de son oeuvre.« 
Je compte donc mettre à jour le dossier que j’ai présenté l’an dernier dont vous venez de lire un extrait.
J’aurais besoin de lettres en appui à sa candidature. Le règlement dit: « un maximum de cinq lettres d’appui, comprenant chacune une adresse de courrier électronique. Ces lettres sont adressées au secrétaire des Prix du Québec culturels, M. Guy Côté prixduquebec@mcc.gouv.qc.ca. »
Donc, m’envoyer une copie de cette lettre avec vos coordonnées complètes de manière à ce que je puisse inclure au dossier les cinq lettres les plus percutantes  à marc@barriere.info .

Faire circuler svp

Pas de « burkini » en USA

 Commentaires fermés sur Pas de « burkini » en USA
Fév 152014
 

Voici comment on définit aux USA un costume de bain. Ici  le burkini serait interdit! Photo prise à l’une des 14 piscines du Century Village de West Palm Beach où il y a bien peu de musulmans mais un bon nombre de personnes pratiquant la religion juive.

20140214-DSCN1050

Le parc Apoxee wilderness preserve

 Commentaires fermés sur Le parc Apoxee wilderness preserve
Jan 222014
 

Il y a tout près de chez nous un parc. Le parc Apoxee wilderness preserve est situé sur la rue Jog à West Palm Beach. Vaste marais, ses sentiers peuvent être boueux lorsqu’il y a eu beaucoup de pluies. Nous avons vu des oiseaux magnifiques et une loutre. Il y aurait des alligators (il faisait trop frais pour les voir lors de notre visite) , des chevreuils et des félins. On peut y circuler aussi en vélo.


Agrandir le plan

Mer noire

 Commentaires fermés sur Mer noire
Déc 292013
 

Un soir tard à Palm Beach, les pieds dans l’eau

20131229-090235.jpg

20131229-090252.jpg

20131229-090306.jpg

20131229-090330.jpg

Sharing Buttons by Linksku